לנהל בשמכם את עסקת ההתחדשות העירונית מול היזם, לרבות: • ניהול משא ומתן בשם הדיירים; • בדיקות קנייניות; • טיפול בנושא דיירים סרבנים ; • פיקוח משפטי מטעם בעלי הדירות על הדיווח לרשויות המס וטיפול היזם בחבויות המס של בעלי הדירות ; • פיקוח משפטי מטעם בעלי הדירות על התכנון והתאמתו להתחייבויות היזם בהסכם ביחד עם המפקח ובעלי המקצוע הנוספים ; • פיקוח משפטי על הליכי הרישום; • ביקורת משפטית על ביצוע ומסירת דירות ; • מילוי תפקידי נאמנות שונים במהלך הפרויקט ואימות חתימה על מסמכים עבור בעלי הדירות ; • עדכון שוטף של נציגות הדיירים והשתתפות באסיפות דיירים, ככל שיידרש.
ליווי עסקאות מורכבותשל פינוי בינוי ותמ״א 38 מעניק למשרד עורכי הדין דני זגורי את הידע והניסיון הרב בעסקאות מורכבות אלה ואת ההבנה והיכולת לקדם עסקאות אלה באופן שקול, יעיל ומהיר.
התקנות והחוקים המשתנים, מחייבים ידע עדכני יחד עם ראייה עסקית חדה ורחבה.
שילוב זה גרם למאות בעלי דירותלשכור את שירותיו של עו"ד דני זגורי זיו.
השירות שמעניק המשרד בראשותו של עו״ד זגורי מתחיל משלב גיבוש הסכמות בעלי הדירות לקידום הפרויקט, דרך ניהול המשא ומתן, בדיקת היתכנות הפרויקטים ועד לחתימת החוזים וערבויות ותיקון צו הבית המשותף.
בין שירותי המשרד המוענקים ללקוחותינו:
- ביצוע מכרז יזמים ואיתור היזם המיטבי עבור בעלי הדירות לפרויקט פינוי בינוי או פרויקט תמ״א 38.
- בדיקת חוסנם הכלכלי וניסיונם של היזמים.
- ניהול משא ומתן מסחרי עבור בעלי הדירות על מנת למקסם את התמורות שיקבלו במסגרת הפרויקט.
- ניהול משא ומתן משפטי תוך שמירה על אינטרס בעלי הדירות ושמירה על העיקרון הטמון בפרויקט פינוי בינוי/ תמ"א 38 כי בעלי הדירות פטורים מכל תשלום.
- הצבת דרישות בלתי מתפשרות כל הנוגע לערבויות לבעלי הדירות.
- גיבוש נוסח הסכם מיטבי עבור בעלי הדירות והחתמתם.
- פניה לבעלי שעבודים הרשומים על הדירות לצורך החרגת וצמצום השעבודים.
- ליווי הפעולות מול רשויות המס.
- ליווי הפעולות לתיקון צו הבית המשותף.
- ליווי הליכי התכנון בפני הועדה המקומית/ ועדת ערר.
- ליווי הלקוח במשא ומתן המסחרי והמשפטי, עריכת הסכמים וליווי כל שלבי המימוש והביצוע במגוון עסקאות ותחומים.
